Inmobiliarias apuestan al programa Semillero de Propietarios
- El Consejo de Ministros, en pleno, le dio luz verde a que la
Nación garantice el cubrimiento de subsidios a la vivienda por más de $10
billones, de aquí a los próximos cinco
años.
A través de un documento Conpes, el Gobierno aseguró los
recursos de los programas ‘Cobertura Condicionada a la Tasa de interés’, ‘Mi
Casa Ya’ y ‘Semillero de Propietarios’, que si bien estaban ya previstos en el
Marco Fiscal de Mediano Plazo, ahora recibieron su aval pleno.
(Inmobiliarias con cupo en Semillero de propietarios).
“Hubo
muy buenas discusiones técnicas sobre impacto social y económico, y compromisos
de evaluación y seguimiento de ambos programas”, aseguró Daniel Gómez,
subdirector del Departamento Nacional de Planeación (DNP), en su cuenta de Twitter,
donde confirmó la aprobación del Conpes 3977.
Este plan del Gobierno tiene como fin ponerles el sello de importancia
estratégica a los programas de Cobertura Condicionada para Créditos de Vivienda
Segunda Generación y de Subsidio Familiar de Vivienda Nacional, “que permitan atender y reconocer la necesidad de acceso a una
vivienda digna de hogares de distintos niveles de ingreso y contribuir a una
dinámica favorable del sector edificador y los actores involucrados”.
COBERTURAS
El primero de estos programas otorga coberturas a familias con ingresos hasta
de 8 salarios mínimos ($6,6 millones) que adquieran crédito hipotecario y
operaciones de leasing habitacional para la compra de viviendas de interés
prioritario (VIP) y de interés social (VIS) urbana nueva.
Este beneficio cubre 5 puntos porcentuales (pp) de la tasa para la adquisición
de VIP y de 4 pp para la VIS, y puntualmente se garantizarán
120.000 cupos, de los cuales 60.000 serán para 2020 - 2022, y los otros 60.000
se distribuirán en el periodo 2023 - 2025.
El segundo programa que recibió garantías para su continuidad fue ‘Mi Casa Ya’,
que busca facilitar la adquisición de VIP o VIS a hogares con ingresos hasta de
4 salarios mínimos.
En este caso, se avalaron 82.097 coberturas para los años 2020, 2021 y 2022,
así como otras 96.443 para el periodo 2023 - 2025, para un total de 178.540. En
conjunto, para las coberturas de ambas iniciativas se destinarán $4,85 billones
entre el próximo año y el 2025.
(Doble subsidio para compra de vivienda: ¿cómo acceder a
él?).
Sin embargo, no es lo único. ‘Mi Casa Ya’ incluye,
además, un subsidio familiar, que se distribuirá así: entre 2020 y 2022 se
asignarán 90.540, y entre 2023 y 2025, 88.000 adicionales, para un total de
178.540, cuyo valor supera los $4 billones.
SEMILLERO
Estos programas están dirigidos a familias colombianos que están en la clase
media, pero el Ejecutivo también tiene en la mira a los hogares más
vulnerables, es decir, aquellos que perciben hasta 2 salarios mínimos mensuales.
Para este grupo –que son aproximadamente 1,2 millones de hogares– el Ministerio
de Vivienda creó el año pasado el programa de arrendamiento y ahorro ‘Semillero
de Propietarios’, con el fin de que accedan a una casa o apartamento.
Esto, por medio de un subsidio familiar para arrendamiento por un
periodo de 24 meses o uno condicionado al ahorro de 18 meses, según la
condición.
En este tiempo, el hogar realiza un ahorro, “de tal forma que se generen las
condiciones necesarias para acceder a un crédito formal para la adquisición de
vivienda y, así, aquellos que decidan hacer la transición a ‘Mi Casa Ya’,
podrán hacer uso del subsidio familiar de vivienda para adquisición que ofrece
el Gobierno”.
Para este caso, el Consejo Nacional de Política Económicas y
Social (Conpes) le dio luz verde a asignar 80.000 subvenciones entre el 2020 y
el 2022, y otros 90.000 para el periodo 2023 - 2025, lo cual, según el
Gobierno, “garantiza la continuación y operación del programa y contribuye con
la consolidación de la demanda efectiva para VIP y VIS”.
Su costo: $1,5 billones, los cuales se desembolsarán entre el 2020 y el 2027,
teniendo en cuenta la duración de 24 meses de los hogares, en particular el de
aquellos a los que se les asigne el subsidio en el 2025.
RETOS DEL SECTOR
El Conpes va más allá y le da
un mandato al Ministerio de Vivienda para conseguir los recursos restantes para
lograr las metas fijadas en el Plan de Desarrollo (ver recuadro).
La idea de esta política es combatir tres retos importantes que
tienen el sector y el país: mantener los programas en beneficio de los
colombianos, dar seguridad jurídica al sector (en el primer semestre
hubo una caída de 9,8% anual en el número de lanzamientos de vivienda social) y
atender a los 1,2 millones de hogares más vulnerables de Colombia.
LA ÚLTIMA MILLA
Cobertura condicionada: el Conpes le da un mandato al Min vivienda para
garantizar los 57.143 cupos restantes, con el fin de cumplir con las metas del
Plan de Desarrollo.
Mi Casa Ya: en este caso, el Min vivienda también debe lograr asignar los
11.653 subsidios que no quedaron cubiertos.
Semillero de Propietarios: finalmente, en este programa quedan pendientes por
asignar 100.000 subsidios durante el cuatrienio del presidente Iván Duque.
